房地产是经济体中最重要的部分之一，尤其它占了美国国内生产总值(GDP)的13%。当房市强劲时，会出现强化的「财富效应」。学术研究显示，当人们感到富有时，会非常直觉性的花钱。这个效应是影响消费者支出强度的重要因素，而且也适用于股票市场。

这也对房市周边的其它服务业的就业产生了巨大的影响。事实上，许多人认为2012至2020年间世界上许多地方都有出现经济衰退，但美国经济在此期间从未衰退，原因之一就是房价上涨抵销了其它面向的疲软。

而在经济复原期间，房市也是主要的驱动者之一。房屋的需求急速增加，因为疫情让许多人想要搬离城市前往郊区或是乡村地区。抵押贷款及存货贷款利率从低点下降至历史新低也助长了此情况的发生。

现在，出现了关于房市呈现牛市能维持多久的争论。抱持怀疑的人指出，贷款利率上升确实会减弱房市活动，2018年利率上涨1%时就是如此。他们也说道，种种组合包括通膨、储蓄和支出造成的排挤，以及房价上涨都使得负担购屋变成一项挑战。

支持牛市的人表示，房价会持续上涨直到商品供需间的不平衡被更正为止。会出现这种状况是因为供应链的问题使得像是窗户和橱柜等物件被积压了6至12个月。进一步来说，虽然利率上涨但需求仍然会保持强劲，因为人口数和家户资产在整体统计上来说仍维持在好的状态。

当然，决定哪一派的说法是正确的关键是房市数据。目前为止，它从非常高的水平出现了下降，但离收缩的状态还远的很。事实上，这是一种健康且可持续性的发展。

不过，令人困惑的是，尽管房市数据强劲但房屋股在过去数周非常疲软，这可能是反映了贷款利率的上升。因此，许多房屋建造股和建材股的交易价都在六个月中的低点。

对那些认为房市将会是牛市的投资人来说，他们将有更多的操作空间，这是个绝佳的机会可以在低点时买入，尤其现在许多股票的价格相当低，而他们近期的营收报告表现强劲。