2021 年，房价以有记录以来的最高速度同比上涨 17%，美国平均房屋价值上涨 50,200 美元。去年，美国房屋的中位价为 346,900 美元。虽然房主可能会很高兴，但那些希望购买第一套房子的人却面临着相当大的困难。
全国房地产经纪人协会的首席经济学家在该机构的报告中引述：「12 月住房销售回落，但回落更多的是因为供应受限，而不是住房需求减弱。此外，全年住房销售强劲，达到2006年以来的最高年度水平。」
2021年售出的房屋数量增加了 8.5%，达到 612 万套。截至 12 月底，市场上未售出的房屋数量跌至创纪录的低点 91 万套。
Yun 说，去年的房价涨幅甚至超过了 2008 年金融危机之前的次级贷款时代。在那段时间，次级抵押贷款被卖给了实际上买不起价格的房主。从那时起，新的法规为禁止这种情况而被制定。
Yun 表示，房价目前被推高并不是因为掠夺性贷款，仅仅是由于待售房屋数量的减少。
Yun 说：「我们正面临严重的住房短缺，在 12 月，我们看到了创纪录的低库存，根本没有足够的房屋可供出售。」
来年，Yun 表示，他预计今年房价将再次上涨，但同比增速将放缓 4% 至 5%。
Yun 说：「价格上涨将开始正常化，而且人们不应该期望这种两位数的升值率再出现一年。」
短缺是由多种因素造成的。随着大流行的普遍影响，房地产市场实际上在 2008 年崩盘后被压制了十年，当时无数房屋建筑商倒闭。到 2020 年，房地美 (OTC: FMCC) 估计住房市场短缺 380 万套。
现在，由 COVID-19 大流行引起的劳动力和木材短缺成为了房屋建筑商的最大担忧，其次是缺乏可用的土地和限制性的分区法。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特迪茨说：「政策制定者可以通过降低木材关税来提供帮助，并通过实施分区改革，以允许建筑商以更高的密度建造。」