交易技巧 - 聚焦华尔街

过去十年的货币政策是由量化宽松 (QE) 定义的。这是由美联储和其他中央银行设计的，目的是在零利率的世界里刺激经济。在某些情况下，这种努力的机制需要中央银行购买美国国债、抵押贷款支持证券 (MBS)、公司债券和股票等资产。

全球各国政府都采取了不留余地的财政刺激措施。而随着乔-拜登总统计划再向经济注入1.9万亿美元，金融界对通货膨胀的可能性仍然存在分歧。但通货膨胀到底是什么，它的影响又会如何波及整个经济？

高利率如何对房市造成影响？

有许多原因使得2009至2020年间的牛市非常坚固且有弹性，不过一个重要的因素是2012年开始的房地产市场强劲。

房价提升有许多始料未及的好处。它造成就业提升，而且劳动密集的产业活动量也有所提升。财富效应造成消费者的支出及信心增加，这对经济体来说是件大事，因为消费者支出占了所有经济活动量中的70%。

因此，可以理解为什么投资人和分析师们都正在密切地关注房市，他们想知道在利率上涨且许多人渐渐担忧经济可能会放缓的情况下，房市将做出什么反应。

不过，在上一个牛市中，也有许多独特的因素造就房市如此强劲。举例来说，房市是从崩溃的低点中走出来的，当时疲软的经济导致利率维持在低点且倾向继续下降，而且当时许多地区的房价都被低估了。

这次，物价正逐渐飙涨，而市场蒙受供给不足的影响，同时需求则是被人口因素支撑着。无论如何，一个不利因素是，上涨的贷款利率使人们的可负担能力下降。

从经济数据来看，预计成长率将会受到影响。与去年同期相比，再融资的申请少了68%，而整体购屋申请也降低了14%。申请可调整利率贷款的数量增加，但申请固定利率贷款的数量减少。

房价的成长也有所减缓，也有轶闻报告显示某些市场中的出价战争已经缓和。然而，这远远不构成房市收缩或担心房价将开始下跌的理由。

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