住房成本正在上升，越来越紧张的待售市场正在推动潜在的购房者进入租赁市场。随着那些潜在的购房者抢购租金和租赁，可供出租的房产供应也在减少，推动一些城市的租金达到历史新高。
RentPath 首席执行官Jon Ziglar告诉雅虎财经:「随着房价的上涨，很多人可能被赶出房地产市场。」「目前，美国各地出租物业的空置率处于历史最低水平，美国一居室和两居室房屋的租金平均上涨了16% 至21%。」
Ziglar 告诉雅虎，虽然租金涨价可能会在「明年左右」实施，但可供出租的房产短缺预计将持续一段时间。
当疫情于2020 年在美国蔓延时，租金实际上降低了，因为许多人从城市逃到人口较少的地区。到2021 年到来时，这种外流已经开始逆转。现在，搬回城市的租房者不仅面临更高的价格，而且还缺乏选择。
Ziglar说:「也许你曾经和两个室友住在一个三居室，但现在的你其实想拥有属于自己的空间，因为待在家的时间变长，你想要更多的隐私。」
自疫情开始以来发生的另一个变化是远距工作的增加。随着越来越多的工人转向在家工作，他们在工作场所附近找到出租屋不再那么重要。正因为如此，在具有理想便利设施的地方和理想的地点，如沿海地区，租金正在上涨。与此同时，其他地区的租金因需求下降因而停滞甚至下降。
根据线上租赁平台Zumper 2022 年1 月的一份报告，加利福尼亚州弗雷斯诺的租金在过去一年中涨幅最大，飙升28% 至1,410 美元。另一方面，纽约市以最高的租金结束了这一时期，每月增长25% 至3,260 美元。
Ziglar 还指出，远程工作者在一个地方居住多长时间有更多自由，对于那些希望有机会从一个地方搬到另一个地方的人来说，租房比买房更具吸引力。这可能是过去一年租金上涨的另一个驱动因素。